FAZENDA DE ALTO PADRÃO À VENDA EM AVARÉ – SP

FAZENDA DE ALTO PADRÃO À VENDA EM AVARÉ – SP – Ref 74

💰 Valor: R$ 34.000.000,00

🌱 Área Total: 86 alqueires (208,5 hectares) de solo vermelho argiloso corrigido, situado a 850 metros de altitude.

Destaques da Propriedade

✅ Aproveitamento Ideal:

80% da área cultivável, perfeita para agricultura de alto rendimento. 20% reservados para infraestrutura, açudes e preservação ambiental.

✅ Irrigação Eficiente:

80% da área agrícola já conta com irrigação, garantindo produtividade elevada.

✅ Produção Agrícola de Alto Desempenho:

Região com condições climáticas favoráveis para milho semente e linhagem (mínimo de 250 sacas/ha), além de feijão safrinha, cevada, café, laranja e outras culturas. Curvas de nível amplas e embutidas, reformadas para a safra 2024/2025. Baixa pressão de pragas, com menor incidência de cigarrinha do milho e mosca branca.

✅ Infraestrutura Completa:

4 pivôs centrais, irrigando 132 hectares. 2 usinas fotovoltaicas operacionais (158 kWp cada), energia sustentável com sobra de potência para outras unidades externas.

Recursos hídricos: Açude outorgado e regularizado + lago central para armazenamento de água.

Terraplanagem pronta (2.500 m²) para construção de galpão.

Possibilidade de expansão:

Arrendamento de 25 hectares vizinhos, atualmente utilizados para plantio de soja.

✅ Edificações na Fazenda:

Casa principal para moradia.

Galpão (80 m²).

Poço artesiano com duas caixas d’água.

Casa de bombas e depósito para combustíveis e defensivos agrícolas.

🚜 Localização Privilegiada:

📍 Apenas 6 km do asfalto + 3,5 km de estrada de terra.

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